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SERVIZIO COMPLEMENTARE · A PAGAMENTO
Aprire una società LLC in Georgia per investire
Aprire una società in Georgia è rapido: la registrazione ufficiale richiede un giorno lavorativo, costa 200 GEL e non serve un capitale minimo. La vera domanda è se ti conviene. Per un solo appartamento, intestarlo a te è spesso più semplice; con più immobili, un’attività di affitto o un acquisto tra soci, una LLC può avere senso. Lo valutiamo insieme al nostro team contabile e poi costituiamo la società per te, di persona o a distanza.
Servizio complementare · preventivo su richiesta
- 1giorno lavorativo per la registrazione
- Nessun capitale minimo
- Anche a distanza, con procura
- Struttura valutata dai nostri commercialisti
Società o persona fisica?
Quando conviene aprire una società in Georgia?
In Georgia possono comprare casa sia le persone fisiche straniere sia le società a controllo estero, senza obbligo di residenza. La società è quindi una scelta, non un obbligo. Questi sono i casi in cui di solito ne parliamo.
Pensi a più immobili
Una sola società può detenere e gestire un piccolo portafoglio tra Tbilisi e Batumi, con una sola contabilità.
L’affitto è un’attività vera
Se affitti più unità, soprattutto a breve termine, la società può essere il modo più ordinato per fatturare, pagare i costi e tenere i conti.
Compri con dei soci
Le quote di una società si dividono, si cedono e si governano più facilmente di una comproprietà.
Un solo appartamento? Meglio a tuo nome
Per una casa o una seconda casa al mare, intestarla a te è in genere più semplice, e le persone fisiche godono dell’esenzione sulla vendita descritta qui sotto.
Come cambiano le tasse se l’immobile è della società
In breve: le regole sono diverse e nessuna delle due soluzioni è migliore per tutti. Ecco il quadro generale; prima di decidere, il nostro team contabile fa i conti sul tuo caso.
| Tema | Immobile a tuo nome | Immobile di una LLC georgiana |
|---|---|---|
| Affitti | L’affitto residenziale può essere tassato al 5% del canone lordo, dove si applica quel regime; altrimenti al 20% | L’utile è tassato al 15% solo quando viene distribuito (“modello estone”); sui dividendi c’è una ritenuta del 5% |
| Vendita | Immobile residenziale posseduto da più di 2 anni: plusvalenza esente; fino a 2 anni: 5% sulla plusvalenza | L’esenzione dei 2 anni vale per le persone fisiche; nella società la plusvalenza diventa utile societario |
| IVA | Di solito non rilevante per un privato; i nostri commercialisti verificano il tuo caso | Iscrizione obbligatoria oltre 100.000 GEL di fatturato imponibile in 12 mesi |
| Imposta annuale sugli immobili | Dipende dal reddito familiare dell’anno precedente | Fino all’1% del valore contabile netto medio degli immobili della società |
| Costi di gestione | Solo le dichiarazioni personali | Contabilità e adempimenti periodici della società |
Fonti: PwC, imposta sui redditi societari e altre imposte societarie; Eurofast sulla regola dei 2 anni (2026). Per chi compra a proprio nome, leggi la nostra guida alle tasse sugli immobili in Georgia.
Se sei residente in Italia
Detenere una società o una partecipazione all’estero ha conseguenze dichiarative anche in Italia, ad esempio nel quadro RW, e i redditi che ne ricevi, come i dividendi, vanno valutati con il tuo commercialista italiano. Coinvolgilo prima di costituire la società: noi gli forniamo tutti i dati georgiani che gli servono.
Cosa facciamo
Dalla prima chiamata sulla struttura alla società registrata, con codice fiscale.
- PASSO 1Consulenza sulla strutturaUna chiamata con i nostri commercialisti: persona fisica o LLC, chi sono i soci e chi l’amministratore.
- PASSO 2DocumentiPrepariamo la decisione di costituzione e lo statuto, e ti diciamo esattamente cosa ci serve da te.
- PASSO 3Sede legaleUn indirizzo legale in Georgia, con il consenso scritto del proprietario.
- PASSO 4RegistrazioneDeposito al Registro degli imprenditori dell’Agenzia nazionale del Registro Pubblico, tramite una Public Service Hall.
- PASSO 5Titolare effettivoLa conferma del titolare effettivo della società, oggi richiesta alle società georgiane.
- PASSO 6Pronta a operareConto in banca, verifica IVA e contabilità, se vuoi che li seguiamo noi.
Documenti, costi ufficiali e tempi
Per registrare una LLC georgiana con un socio straniero, di solito servono:
- il tuo passaporto (e quello di eventuali soci e dell’amministratore, che può avere qualsiasi cittadinanza);
- la decisione di costituzione e lo statuto, che prepariamo noi;
- una sede legale in Georgia, con il consenso del proprietario;
- se la costituisci a distanza: una procura firmata davanti a un notaio italiano e apostillata in Procura della Repubblica, tradotta in georgiano con traduzione autenticata da un notaio in Georgia, più una copia autenticata del passaporto.
| Diritti di registrazione ufficiali | Tempi |
|---|---|
| 200 GEL | 1 giorno lavorativo |
| 400 GEL | In giornata |
Sono i diritti pubblicati dall’Agenzia nazionale del Registro Pubblico (consultati a ottobre 2026). Molte guide riportano ancora 100 GEL, ma la pagina ufficiale oggi indica 200 GEL. Non è previsto un capitale minimo (PB Services). I tempi complessivi dipendono da quando sono pronti i documenti: di persona, pochi giorni; a distanza, conta anche il tempo per notaio, apostille e traduzione.
Dopo la registrazione
Con la registrazione la società riceve il suo codice identificativo, che vale anche come codice fiscale. L’iscrizione all’IVA è un passaggio separato presso il Revenue Service, solo se serve. Poi il conto della società: vedi come aprire un conto in banca in Georgia, dove la banca valuta la società e chi la possiede. Infine la contabilità, che può tenere il nostro team con il servizio di contabilità e tasse.
FAQ
LLC georgiana per investire: le domande più comuni.
Serve una società per comprare casa in Georgia?
No. Da privato puoi comprare un immobile residenziale a tuo nome, senza residenza. La società è un’opzione per chi ha più immobili, un’attività di affitto o dei soci.
Posso aprire la società senza venire in Georgia?
Sì. Con una procura notarile apostillata e la traduzione in georgiano autenticata, il nostro team presenta la registrazione per te.
Quanto costa?
I diritti ufficiali sono 200 GEL (1 giorno lavorativo) o 400 GEL (in giornata). Il nostro servizio, con documenti, sede legale e deposito, è su preventivo, una volta definita la struttura.
Posso intestare alla società un appartamento che ho già?
È possibile, ma il trasferimento può avere effetti fiscali in Georgia e in Italia. Parlane con il nostro team contabile e con il tuo commercialista prima di decidere, meglio ancora prima di comprare.
La società deve avere un ufficio o dei dipendenti?
Serve una sede legale in Georgia. Se serva altro dipende da cosa fa la società: lo verifichiamo con te.
Informazioni generali aggiornate a ottobre 2026, non costituiscono consulenza legale o fiscale. Fonti: NAPR, diritti per la registrazione d’impresa; Gegidze, guida alla registrazione di una LLC; Chambers Real Estate 2026, Georgia; PwC, ritenute.
Società o persona fisica? Capiamolo prima di tutto.
Dicci quanti immobili hai in mente e con chi compri. Ti diciamo se una LLC conviene e ti mandiamo il preventivo per costituirla.