Aggiornato: ottobre 2026 · [Revisione: nome, ruolo — da confermare]

Si può comprare casa in Georgia senza andarci?

Sì, e molti nostri clienti lo fanno. Con una procura apostillata e tradotta, un rappresentante in Georgia può firmare l’acquisto e chiederne la registrazione. Cosa può fare dipende dai poteri scritti nella procura: per questo la prepariamo noi, su misura per il tuo acquisto e niente di più.

Dal 20 ottobre 2023, quando chi compra è rappresentato con una procura rilasciata all’estero, l’acquisto deve essere stipulato con atto notarile georgiano (Just Advisors). È un passaggio formale in più in Georgia, e lo segue il nostro legale.

FOTO[FOTO — consulente in videochiamata dentro un nuovo appartamento, Batumi]

Comprare casa in Georgia a distanza: i 10 passaggi

1. Scegli in videochiamata

Ti mandiamo una selezione breve di progetti verificati, ognuno con la sua scheda, e ti accompagniamo in cantiere o nell’appartamento campione in diretta video. Puoi chiederci di inquadrare la vista, il pianerottolo, la strada.

2. Prenota

Blocchi l’appartamento con un acconto, con bonifico sul conto del costruttore, mai a noi.

3. Prepariamo la procura

I nostri legali scrivono il testo e lo mandano a te e al tuo notaio. Vedi più sotto cosa contiene.

4. Firmi dal notaio in Italia

Prendi appuntamento con un notaio vicino a te e firmi la procura, con un documento d’identità valido.

5. Fai apporre l’apostille

L’apostille certifica la firma del notaio per l’uso all’estero. Funziona perché Italia e Georgia aderiscono entrambe alla Convenzione dell’Aia: l’Italia dal 1978, la Georgia dal 2007 (tabella ufficiale della Conferenza dell’Aia). In Italia la rilascia la Procura della Repubblica competente.

6. Spedisci l’originale in Georgia

Mandi la procura originale, firmata e apostillata, con un corriere tracciato all’indirizzo che ti indichiamo. Tieni una scansione completa per te.

7. Traduzione in georgiano, autenticata

In Georgia la procura viene tradotta in georgiano e la traduzione autenticata da un notaio georgiano. Ce ne occupiamo noi.

8. Il nostro legale firma l’atto notarile

Il nostro legale firma per te il contratto come atto notarile georgiano, la forma richiesta con una procura estera. Il testo finale lo approvi prima tu.

9. Registrazione al NAPR

L’atto viene depositato all’Agenzia nazionale del Registro pubblico, e la proprietà passa con la registrazione. Se compri su carta, l’appartamento viene registrato a tuo nome quando l’edificio è completato.

10. Ricevi l’estratto del Registro pubblico

Ti inviamo l’estratto ufficiale con il tuo nome come proprietario, con traduzione certificata.

La procura dal notaio in Italia: cosa sapere

Procura speciale, non generale

Ti consigliamo una procura speciale: indica l’immobile preciso e solo i poteri che servono per questo acquisto. Firmare il contratto preliminare o di compravendita, effettuare se necessario i pagamenti previsti dal contratto, chiedere la registrazione al NAPR e ritirare i documenti. Può avere anche una scadenza. Una procura generale non serve, e ti esporrebbe più del necessario.

L’apostille della Procura della Repubblica

In genere è competente la Procura della Repubblica del distretto in cui ha sede il notaio o in cui è stato firmato l’atto: verifica con l’ufficio, o chiedi al tuo notaio. Secondo Notaio Online (settembre 2026), i tempi vanno da circa 4 giorni (Roma) a circa una settimana (Milano), molti uffici ricevono solo su appuntamento, e il costo spesso è nullo oppure, in alcuni uffici, una marca da bollo da 16 € ogni 4 pagine.

Come spedire gli originali

Usa un corriere con tracciamento e consegna firmata, e avvisaci quando parte la spedizione: ti diamo noi l’indirizzo in Georgia, in privato. Prima di spedire, fai una scansione completa, apostille compresa, e mandacela: la controlliamo subito, così eventuali errori si correggono prima che l’originale viaggi.

Come pago dall’Italia?

Con bonifico internazionale dal tuo conto al conto del costruttore, secondo il piano di pagamento del contratto. Per la legge organica sulla Banca nazionale di Georgia il lari è l’unica moneta a corso legale, mentre i prezzi delle nuove costruzioni nella pratica sono in dollari. I nostri legali ti confermano come effettuare ogni pagamento, valuta e coordinate comprese, prima del bonifico. E verifica sempre con noi le coordinate bancarie su un secondo canale prima di pagare.

Quanto tempo serve?

Tempi solo indicativi: dipendono dal notaio, dalla Procura della Repubblica e dal corriere. Se compri su carta, la registrazione finale arriva con il completamento dell’edificio.

Quanto costa comprare a distanza?

In Georgia non ci sono imposte di trasferimento né bollo sull’acquisto. Le tariffe di registrazione vengono dal tariffario del NAPR (ottobre 2026). Tutti i costi dell’acquisto, e gli obblighi fiscali in Italia, sono nella nostra guida per comprare casa in Georgia da italiano.

Cosa richiede di solito la tua presenza?

L’acquisto no. Due cose collegate, di solito sì:

• Un conto bancario personale. Le banche georgiane aprono i conti di norma in filiale; l’apertura a distanza è limitata e la banca può chiedere una videochiamata di identificazione (Gegidze, luglio 2026). Ti aiutiamo con l’apertura del conto in Georgia; decide la banca.
• Il permesso di soggiorno. La prima domanda richiede di norma la presenza in Georgia, e l’immobile conta solo se è completato e registrato a tuo nome. Vedi la residenza in Georgia tramite immobile.

Se vuoi sbrigare tutto in una visita, o vedere prima i progetti, organizziamo un viaggio di investimento in Georgia di 3–5 giorni.

Come sono tutelati i tuoi soldi?

• Acconto e rate vanno sul conto del costruttore. Noi non teniamo mai il tuo denaro.
• Ogni documento lo leggi in italiano prima che qualcuno lo firmi.
• La procura indica l’immobile e può essere limitata nei poteri e nel tempo.
• Ricevi l’estratto del Registro pubblico con il tuo nome come proprietario.

Comprare su carta ha rischi propri, come i ritardi e l’assenza di un deposito vincolato per legge: li spieghiamo, insieme a come li riduciamo, nella guida all’acquisto.