TBILISI · BATUMI · GEORGIA
Investimenti immobiliari in Georgia, con un partner dalla tua parte.
Non siamo un’agenzia immobiliare. Ti affianchiamo nei tuoi investimenti immobiliari in Georgia: selezioniamo nuove costruzioni verificate a Tbilisi e Batumi, trattiamo il prezzo e seguiamo tutta la parte legale, così puoi comprare dall’Italia con serenità.
- 0%di commissione per chi compra
- Assistenza legale e in italiano inclusa
- Compri a distanza, senza volare
- Si parte da un anticipo di 30.000 $
PROGETTI DEI NOSTRI COSTRUTTORI PARTNER
Perché Valore
Un agente vende quello che ha in portafoglio. Noi partiamo dal tuo obiettivo.
Il nostro compenso lo pagano i costruttori, e lavoriamo con più di uno. Per questo tu paghi 0% di commissione e noi non abbiamo motivo di spingerti verso un palazzo piuttosto che un altro.
Chiedici come imposteremmo il tuo budget →Partiamo dal tuo obiettivo
Seconda casa al mare, rendita da affitto o patrimonio a lungo termine: città, zona e palazzo giusti dipendono da cosa vuoi ottenere dall’investimento.
Verifichiamo prima di proporre
Titolo di proprietà del terreno, permesso di costruire, progetti già consegnati dal costruttore e piano di pagamento, tutto in una scheda scritta prima che tu ti impegni.
Trattiamo per te
Prezzo, piano di pagamento e tempi di consegna, concordati per iscritto con il costruttore per conto tuo.
Restiamo anche dopo l’acquisto
Finiture, arredo, affitti e dichiarazioni fiscali georgiane con il nostro team contabile: possiamo seguire l’immobile anche quando è già tuo.
Cosa ottieni
0% di commissione per chi compra. Al resto pensiamo insieme a te.
Due cose sono sempre incluse. Altre quattro sono servizi complementari, con preventivo su richiesta.
Commissione per l’acquirente
La nostra consulenza non ti costa nulla: il nostro compenso lo paga il costruttore.
Come funzionano i nostri serviziAssistenza legale e in italiano
I nostri avvocati controllano i contratti e chiudono l’acquisto. Ogni documento ti viene spiegato in italiano.
Comprare casa in Georgia a distanzaCostituzione di una LLC
Una società georgiana per intestare l’investimento, quando questa struttura fa al caso tuo.
Aprire una società in GeorgiaApertura del conto bancario
Prepariamo i documenti e ti accompagniamo nella procedura della banca. La decisione finale spetta alla banca.
Aprire un conto in banca in GeorgiaResidenza in Georgia
Assistenza nella domanda quando il tuo immobile ha i requisiti: dal 1° marzo 2026, un valore di mercato stimato oltre 150.000 $.
Permesso di soggiorno tramite immobileContabilità e tasse
Dopo l’acquisto, il nostro team contabile e fiscale presenta le tue dichiarazioni georgiane su affitti e imposta sulla proprietà, e tiene la contabilità se compri tramite LLC.
Contabilità e tasse per chi possiede un immobileSoglia per la residenza: norme georgiane in vigore dal 1° marzo 2026 (fonte: EIG Law, febbraio 2026). I requisiti possono cambiare: il nostro team legale verifica ogni singolo caso.
Due città, due strategie
Tbilisi o Batumi? Dipende dal tuo obiettivo.
LA CAPITALE
Tbilisi, per il valore nel tempo
Domanda di affitto tutto l’anno, il mercato della rivendita più liquido della Georgia e una crescita costante. Ideale per affitti lunghi e per chi ragiona su dieci anni.
- Nuove costruzioni, prezzo medio
- 1.426 $/m²
- Rendimento lordo medio da affitto
- 8,5%
- Compravendite gen–lug 2026
- 2,5 miliardi $, +27% su base annua
Fonte: Galt & Taggart via GBC (luglio 2026). Medie cittadine in dollari USA: prezzi e rendimenti cambiano molto da zona a zona.
IL MAR NERO
Batumi, per il mare e la stagione
Prezzi d’ingresso più bassi, affitti brevi in estate e una forte domanda internazionale. Ideale per una casa al mare che rende quando non ci sei.
- Nuove costruzioni finite, media (giugno 2026)
- 1.960 $/m²
- Acquirenti internazionali (primo semestre 2026)
- 2 su 3
- Cosa tenere d’occhio
- Molti progetti in costruzione e affitti giornalieri più deboli nel 2026: zona e costruttore contano più che mai.
Fonti: Galt & Taggart via Metropolitan e GBC (2026). Prezzi in dollari USA.
Progetti selezionati
Pochi progetti. Tutti verificati.
Ogni progetto arriva da un costruttore partner e supera i nostri controlli prima di arrivare a te.
[Nome progetto]
[Zona] · a [X] m dal mare- Prezzo da
- [prezzo] $
- Anticipo da
- 30.000 $
- Consegna
- [Trim./Anno]
- Finitura
- White frame
[Nome progetto]
[Zona] · Vecchia Batumi- Prezzo da
- [prezzo] $
- Anticipo da
- [anticipo] $
- Consegna
- [Trim./Anno]
- Finitura
- Chiavi in mano
[Nome progetto]
[Zona] · Saburtalo / Vake- Prezzo da
- [prezzo] $
- Anticipo da
- [anticipo] $
- Consegna
- [Trim./Anno]
- Finitura
- White frame
Come si paga sulla carta
Parti con 30.000 $. Il resto lo paghi mentre costruiscono.
Quando compri sulla carta versi un anticipo e saldi il resto al costruttore a rate, fino alla consegna. Sposta il cursore per vedere un esempio semplice.
Esempio indicativo in dollari USA, senza interessi. Ogni costruttore stabilisce anticipo, calendario e condizioni: per ogni progetto ti mostriamo il piano reale.
Come funziona
Dal primo messaggio all’atto di proprietà, senza prendere un aereo.
- PASSO 1ScriviciRaccontaci su WhatsApp budget, obiettivo e tempi.
- PASSO 2Ricevi una selezione brevePochi progetti verificati, ognuno con la sua scheda scritta.
- PASSO 3Visita in videochiamataVedi il cantiere o l’appartamento in diretta, con noi sul posto.
- PASSO 4Trattiamo noiPrezzo, piano di pagamento e consegna, concordati per te.
- PASSO 5PrenotiLa caparra va direttamente al costruttore, mai a noi.
- PASSO 6Firmi dall’ItaliaUna procura dal notaio in Italia, con apostille. Come funziona l’acquisto a distanza
- PASSO 7È tuoChiudiamo in Georgia e ti inviamo l’estratto del Registro pubblico a tuo nome.
Leggi la guida completa per comprare casa in Georgia da straniero →
Viaggi di investimento
Preferisci vedere prima di comprare? Passa 3–5 giorni in Georgia con noi.
Organizziamo un viaggio di investimento completo sul tuo budget e sui tuoi obiettivi: visite ai progetti selezionati a Tbilisi e Batumi, incontri con i costruttori e tempo con i nostri avvocati e il team fiscale, con i nostri esperti al tuo fianco a ogni passo.
- Un programma giorno per giorno, pronto prima che tu atterri
- Visite a progetti verificati, con una scheda scritta per ciascuno
- Incontri con i costruttori, i nostri avvocati e il nostro team contabile
- Assistenza in italiano, dall’arrivo alla partenza
Nessun obbligo di acquisto. Il programma è costruito su di te, con preventivo su richiesta.
Sul posto
Visitiamo ogni cantiere, così tu puoi vederlo da casa.
Riprese dal drone, foto datate dei lavori e visite in videochiamata su richiesta.
Il mercato
Il mercato immobiliare georgiano cresce, e va scelto con attenzione.
Dati di mercato: medie da fonti pubbliche, aggiornate a ottobre 2026. I risultati passati non garantiscono quelli futuri.
Domande frequenti
Investire in Georgia: le domande che ci fanno tutti.
Siete un’agenzia immobiliare?
No. Non vendiamo un elenco di immobili. Lavoriamo per chi compra: confrontiamo i progetti sul mercato, li verifichiamo e trattiamo per te. Il nostro compenso lo pagano i costruttori, quindi tu paghi 0% di commissione.
Posso comprare senza venire in Georgia?
Sì. Firmi una procura dal notaio in Italia, con apostille. Il nostro team legale firma in Georgia e registra l’immobile a tuo nome nel Registro pubblico. Ecco come funziona l’acquisto a distanza.
Quanto devo investire?
Molti progetti sulla carta della nostra selezione partono da un anticipo di 30.000 $, con il saldo pagato al costruttore a rate durante la costruzione. Il prezzo totale dipende da città, zona e finitura. Ogni costruttore ha il suo piano, e per ogni progetto ti mostriamo quello reale.
Cosa è incluso e cosa si paga a parte?
La nostra consulenza e l’assistenza legale e in italiano sono incluse. Costituzione della LLC, apertura del conto bancario, assistenza per la residenza, contabilità e dichiarazioni fiscali e gestione post-vendita sono servizi complementari, con preventivo su richiesta. Vedi tutti i nostri servizi.
Posso visitare i progetti prima di comprare?
Sì. Organizziamo viaggi di investimento di 3–5 giorni a Tbilisi e Batumi: visite ai cantieri, incontri con i costruttori e tempo con i nostri avvocati, tutto organizzato per te. Scopri il viaggio di investimento in Georgia.
E se il costruttore non finisce i lavori?
È il rischio principale di chi compra sulla carta, e lo diciamo apertamente. Lo riduciamo lavorando con costruttori che hanno già consegnato altri progetti, verificando permessi e avanzamento dei lavori e chiedendo penali scritte per i ritardi. Possiamo anche mostrarti immobili già finiti.
Posso ottenere la residenza in Georgia?
Dal 1° marzo 2026, un immobile con un valore di mercato stimato oltre 150.000 $ può permetterti di chiedere un permesso di soggiorno di breve durata, di un anno e rinnovabile. Il nostro team legale verifica il tuo caso; la decisione spetta alle autorità georgiane. Leggi come funziona la residenza tramite immobile.
Quali tasse pagherò?
In Georgia, le persone fisiche che affittano un immobile residenziale possono pagare il 5% sul reddito da locazione, a determinate condizioni, e l’imposta sulla proprietà dipende dal reddito familiare. Il nostro team contabile e fiscale può presentare le dichiarazioni georgiane e versare le imposte per te nei tempi giusti. Se sei residente fiscale in Italia, l’immobile va indicato ogni anno nel quadro RW e di norma paghi l’IVIE (1,06% del costo d’acquisto); anche l’affitto va dichiarato in Italia, con credito per l’imposta pagata in Georgia. Verifica sempre con il tuo commercialista. Leggi la nostra guida alle tasse sugli immobili in Georgia.
Le risposte su tasse e aspetti legali sono informazioni generali aggiornate a ottobre 2026, non costituiscono consulenza legale o fiscale. Le regole cambiano: verifica con un professionista prima di agire. Fonti: PwC Tax Summaries, Georgia; EIG Law (residenza, febbraio 2026); Edotto, disciplina IVIE (marzo 2026); Fiscomania, quadro RW per immobili esteri (marzo 2026).
Raccontaci budget e obiettivo. Al resto pensiamo noi.
Basta un messaggio. Di solito entro tre giorni lavorativi ricevi una selezione breve di progetti verificati, ognuno con la sua scheda.